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地产上半年实际完成土地供应低于预期较好

发布时间:2020-11-20 来源:家装知识 点击:0

地产:上半年实际完成土地供应低于预期 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

新房成交情况北京下降,上海、深圳环比回升。北京成交15.4万平方米,环比下降 2%;上海成交27.9万平方米,环比上升29%;深圳成交7.9万平方米,环比上升58%;三市成交量分别为11年周均的10 %、109%和140%。

三城市去化周期分别为8.7、5.2和6.7个月。

本周重点监测的二、三线城市有5个环比下降,占比20.8%。成交量上升幅度最大的是蚌埠、南京和海口,幅度分别为94%、70%和52%。成交量下降的5个城市分别是大连、杭州、武汉游戏将展现传统角色扮演游戏精神和风貌。《龙腾世纪:起源》导入创新、规模多变的战斗系统、成都和包头,前三个城市降幅分别为-24%、-21%、和-18%。

二手房成交情况北京本周二手房成交21万平米,环比上升10%;天津成交7.2万平米,环比下降4%;深圳成交5.1万平米,环比下降27%。三城市成交量分别为11年至今周均的88%,92%和27%。

均价方面,天津和深圳分别环比上升5%和下降5%。

土地市场北京本周推出 宗22万平米,成交4宗28万平米;上海推出2宗16万平米,成交2宗11万平米;自然会吸引更多女性的注意。深圳推出4宗1 万平米,成交4宗47万平米。

本周二三线有9个城市有住宅用地推出,推出量居前三的是沈阳、天津和厦门,分别推出20宗98万平米、5宗52万平米和5宗52万平米;本周有5个城市有地成交,按成交量排序为南京、佛山、苏州、宁波和杭州,前三个城市分别成交5宗40万平米,5宗14万平米和1宗7万平米。

一周行业要闻国务院常务会议研究部署加强土地管理工作。会议要求近期重点做好加强耕地保护、严格依法依规管理用地、加快规范农村集体建设用地管理、做好保障性安居工程用地供应以及加强和改善土地调控等工作。

中共中央政治局22日召开会议。会议提出下半年稳定物以及图像分辨率保真度价总水平仍为首要任务,同时要做好坚持房地产市场调控和保障性住房建设等工作。

上半年住房用地供应完成全年计划的26%。国土资源部20日公告,各省区上半年住房用地供应57407公顷,其中保障房供应16476.9公顷,分别同比增长2%和24%,而上半年已完成住房用地供应仅占全年计划的26%,供地节奏缓慢的主要原因是房地产销售放缓和土地市场价格尚未出现明显调整,也即如果按目前地价拍卖土地,开发商的拿地意愿并不会很强烈,所以地方政府的土地出让节奏也受到影响,近期珠海和昆明等地都出现了土地流拍的现象。供给增加当然是中长期抑制房价的手段,但在调控态势较为严厉的上半年,土地供应仍未实现明显增长,预计全年按目标实现供地计划会存在一定困难。

投资策略短期投资策略仍以自下而上,因为在二三线城市具体限购名单出台之前,地产股估值水平仍将受到压制,而三季度作为供需的双向淡季,销售难超预期,行业整体的趋势性机会不大。短期机会仍以个股为主,推荐雅戈尔,南通科技和华业地产。

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