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发布时间:2020-04-07 来源:行业资讯 点击:0

经适房回购条文被取消(图)

核心提示:北京住房建设规划正式通过市政府批准,公示中原有的 经济适用住房不得直接上市,由政府回购 的说法被删除,规定 内循环 范围仅限于今后新建销售项目

本报讯北京住房建设规划(2006-2010)已正式通过市政府批准,并于昨日下发。与公示稿不同的是,公示中原有的 经济适用住房不得直接上市,由政府回购 的说法被删除。同时,拟采用 内循环 制度的经济适用房也仅仅针对今后新建和销售的房屋。

市规委未透露如何 内循环

规划改动最大的应该是触及经济适用房建设的相干政策。之前的公示稿表示, 探索建立经济适用住房实行 内循环 的流转模式,即经济适用住房不得直接上市,由政府回购 ,而在此次的表述中,调整为 对今后新建和销售的经济适用住房探索建立包括 内循环 在内的相关制度。

从措辞上来看,审批后的住房计划涉及两个变化:1是 政府回购 之说取消;2是对实行内循环的经济适用房,限定为 今后新建和销售 的项目。

然而,对于经济适用房如何实行 内循环 的流转模式,昨日,规划委相干官员未作回应。

经适房回购政策广受争议

事实上,在9月30日住房规划公示稿登出后,关于经济适用房由政府回购的说法一直备受争议,由焦点房产推出的一项调查显示,7成民反对回购政策。有人认为,消费者购买经济适用房时,是以完全产权性质购买,如果改为政府回购,即变为不完全产权,显然会产生后遗效应。同时,购买当时经济适用房所处区域荒僻,价格自然跟现在没法同日而语。如果政府回购,采取的是当时购买的价格,明显违背市场经济的原则。

在公示期满后,市计划委给北京市政府上报的汇总市民意见中也表示,8成市民关注经济适用房回购政策,反对者和支持者兼而有之。市规划委有关负责人昨日表示,此次做的调整,应该是市政府在综合市民建议以后作出的决定。

规划解读

两限 定义中低价位中小户型

规定:在计划关于 调控和引导各类商品住房建设规模 的章节中,对于 两限房 的提法,由以往的 限房价、限地价 ,改成 限套型、限房价 。

计划还表示,要制定年度限套型、限房价普通商品住房建设计划,纳入规划年度实施计划和土地供应年度计划,积极探索通过限套型、限房价的方式加大中低价位、中小套型普通商品住房供应,从而调控商品住房供应结构和稳定住房价格。

解读:李文杰认为,此次提出的 限套型、限房价 的说法,也表明今后的 两限房 ,应当都依照90平方米以下的原则进行建设,而针对这类住房,也应当同经济适用房一样,实行特殊的流通机制。

大户型面临高征税

规定:审定稿中提出,要研究鼓励节能省地型普通住宅建设和消费、限制低密度大套型住房建设和消费的税收政策,引导建立符合国情市情的住房建设和消费模式。今后,低密度大户型的住宅,很可能面临较高额度的税收政策。

解读:董藩认为,抑制开发商追求低密度大户型的住房建设,可在一定程度上减缓北京人口、资源和土地的一系列压力。

李文杰表示,开发商的终极目的是为了赢利,完全靠开发商来推动绿色住宅不现实。只有政府在税收上给予优惠,才具有可行性。而针对北京目前的资源环境状态,建立小户型住宅是解决房屋供不应求、平抑房价的一个有效手段。为此,应当对大户型住宅进行一定程度的高额税收。但同时他表示,有政策,还应有细则支持。

开发贷款周密监控

规定:新规强调,要对贷款资金使用进行严密监控,加大对利用银行贷款囤积土地、房源等违规行为的查处力度;加强对个人住房贷款的前期调查和贷后监督,有区别地适度调剂住房消费信贷政策,加大对消费和银行业机构的政策引导,防范房地产信贷风险。

解读:针对加强银行贷款的条款,李文杰表示,这是在旧政策上的一项重申。目前,各银行之间的竞争比较剧烈,而房地产贷款一向又被很多银行列为 优良贷款 。因此,在贷款过程中,容易出现一些违规行为,或不恰当的优惠措施。此次在住宅计划中提出加强监管,说明相关部门已经对房地产在银行领域的违规行为有所重视。

专家观点

内循环 操作有难度

专家认为,政策实施还有待细则明确

本报讯昨日,北师大房地产研究中心主任董藩表示,此次相关部门删除 政府回购 的说法,应该是在经济适用房的运转模式上,还需要一个比较成熟的考虑:相干部门对 内循环 尚没有一个明确概念的界定,而价格如何肯定、回购的钱由谁支付等一系列问题还需要解决。

董藩表示,根据法不追溯既往的原则,对经济适用房实行 内循环 模式,应当是对今后新建的项目进行。同时,如果政府希望将市场上的经济适用房进行内部循环,在这进程中,应当依照经济适用房的原有价值和现有价值,对利益进行分割。比如一套经济适用房,原有价格50万元,市民自己掏了30万元;而在政府收回时,假如该套房屋市场价格翻番为100万元,那末,就应当依照相关的升值的比例进行利益分配,应当给市民返回60万元。

中原地产华北区域总经理李文杰则表示,经济适用房实行 内循环 很必要,因为经济适用房属于保障用房,不符合条件的人不能再居住,这很正常。但之前必须弄清楚保障用房保障的群体是谁,经济收入怎样界定,怎么让经济适用房不变味。

市场反应

经适房交易受 回购说 抑制

本报讯政府此前公布的回购意向,催热10月经济适用房供应上涨。链家、中大恒基等多家公司的数据显示,在经济适用房规划公示后的一个月,经济适用房的供应量大幅度增加,比上月同期高出3成左右,但成交量上涨幅度不大,挂牌均价也下降了4%左右。

链家地产市场部人士表示,由于许多业主担心回购政策实施将会严重影响其出售收益,从而使部分持有者出现 心理危机 ,因此加速上市。而目前经济适用房的前景并不是很明朗,很多相干政策并未出台,因此很多人不敢买,从而抑制了其成交量。

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